Семейная ипотека: кому подходит и как работает

Ко мне часто обращаются молодые семьи с вопросами о «Семейной ипотеке». Сегодня это одна из самых популярных и доступных программ приобретения жилья.

Кто может оформить «Семейную ипотеку»:

Семьи с одним ребёнком в возрасте до 6 лет включительно.
Семьи, проживающие в малых городах (до 50 тыс. человек) с двумя детьми от 7 до 18 лет.
Семьи с двумя несовершеннолетними детьми, проживающие в регионах с низкими темпами строительства или с индивидуальными программами развития (35 регионов — уточняю на консультации).
Семьи, где есть ребёнок с инвалидностью.

Условия программы:

Ставка — 6% годовых по всей России (ранее для Дальнего Востока была 5%). Первоначальный взнос — 20,1% от стоимости жилья. Однако есть инструменты, позволяющие обойтись без него — рассказываю об этом лично. Максимальная сумма кредита — 12 млн руб. для Москвы и области, Санкт-Петербурга и Ленинградской области; 6 млн руб. — для других регионов. В отдельных случаях ставка может быть снижена до 3,5%, всё зависит от банка и застройщика. Важно: воспользоваться программой можно один раз на каждого из супругов (даже в случае развода). Если вы ранее не использовали льготную ипотеку, её можно оформить на одного из супругов . Нотариальное

согласие второго супруга достаточно — участвовать в сделке как созаёмщик необязательно (тем самым у Вас есть право на две семейные ипотеки)

Продление программы:

Согласно новым условиям, программа действует до 2030 года.

Какое жильё можно приобрести:

Квартиру в новостройке у застройщика.
Частный дом с участком — при соблюдении условий: стройка должна вестись по 214-ФЗ или по договору подряда с использованием эскроу-счета. Разрешается использование домокомплектов и типовых проектов. Это обеспечивает безопасность для граждан и предсказуемость для застройщиков.

Будет ли расширение на «вторичку»?

Президент России предложил распространить «Семейную ипотеку» на вторичный рынок в регионах с низкими темпами строительства. Пока инициатива в разработке.

Можно ли рефинансировать текущую ипотеку?

Да, если у вас родился первенец и объект приобретён у застройщика. В этом случае можно снизить ставку, переведя действующий кредит в рамки «Семейной ипотеки».

Также в программе можно использовать материнский капитал — как на первоначальный взнос, так и на досрочное погашение ипотеки. Если не подходите под условия, но у вас есть близкие, которые подходят и не планируют использовать программу — возможно оформление «донорской ипотеки». Об этом я рассказываю на консультации.

Если остались вопросы или хотите обсудить вашу ситуацию — приходите. Найдём решение именно для вас.